Кадастровые работы
+7 (937) 443-42-99

Оформление многоквартирного дома

В Жилищном кодексе напрямую указано, что право собственности на землю под домом переходит в собственность всех владельцев помещений (общая доля делится пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности). Происходит это с момента его формирования и последующего кадастрового учета – получается, что имеющимся правом еще нужно воспользоваться, поскольку участок земли не перейдет в общее владение автоматически. Кстати, дом считается многоквартирным, когда в нем больше чем одна квартира. Так что для частного сектора застройки право получения собственности на землю может оказаться еще более актуальным.

Кроме того, приватизация жилья в многоквартирном доме также обеспечивает вам право собственности на долю в общественном имуществе (чердак, подвал, собственно земля, общественные помещения и крыша). Любое действие с этой частью имущества должны быть согласованы с остальными владельцами. Если же вы хотите приватизировать полностью многоквартирный дом чтобы распоряжаться общественным имуществом только по своему усмотрению, может возникнуть ряд проблем. Вначале оформляются в собственность все жилые помещения в доме, а затем – все нежилые (технические помещения, расположенные на первых этажах офисы и так далее). Затем необходимо будет взять в собственность землю, на которой стоит само здание.

 Для этого потребуются профессиональные услуги компании ПензГеоИзыскания. Ведь земля под домом может безвозмездно перейти в общую долевую собственность (а затем – и к одному владельцу) только при условии соблюдения определенных правил. В частности, на территории должны быть проведены все работы по землеустройству, необходимые здесь. Кроме того, определяются границы участка, которые впоследствии утверждаются органом местного самоуправления. Земля только после этого может ставиться на государственный кадастровый учет, а затем уже переходить в собственность. Кстати, земля под многоквартирным домом неотделима от него в юридическом смысле – ее нельзя продать или даже взять под нее залог без учета расположенного на ней строения. Кроме того, на этом участке, даже находящемся в единоличной собственности, нельзя производить несанкционированные застройки – все они в обязательном порядке должны быть утверждены в градостроительной организации. Также нужно учитывать, что владение земельным участком под многоквартирным домом накладывает на владельца ряд обязанностей – по благоустройству территории, налогообложению и так далее.

Заявка на работы
Оставьте ваши данные и мы свяжемся с вами
Ваша заявка отправляется...
Загрузка
Заявка на работы
Оставьте ваши данные и мы свяжемся с вами
Ваша заявка отправляется...
Загрузка
ПензГеоИзыскания - межевание в пензе и области